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提早升息?澳房價高漲 RBA憂日後崩跌將摧毀一切努力

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提早升息?澳房價高漲 RBA憂日後崩跌將摧毀一切努力
鉅亨網作者鉅亨網編譯許家華 綜合外電 | 鉅亨網 2014916 下午5:45
澳洲央行 (RBA) 周二公布的本月政策會議紀錄顯示,RBA 越來越擔憂澳洲日漸高漲的房價。
RBA 對房價發出迄今最嚴厲的警告,稱房市的投資者需求竄升,可能引起市場過熱,房價恐崩跌,而一旦房價崩跌,RBA 許多支持經濟的努力恐付之一炬。
RBA 本月 2 日召開的政策會議紀錄上寫到,達歷史低點的利率支撐著經濟,但決策者必須注意,未來成長風險將伴隨著「資產價格進一步堆高」而來,「附加的投機需求恐放大房地產價格周期,並提高房價日後下跌的潛在可能性」。
RBA 仍認為,目前的利率適合現下的狀況,並補充放眼望去,最謹慎的軌道可能是一段時間內保持利率穩定性。
該會議紀錄公布後,澳元兌美元上漲 0.15 美分,因為交易者認為 RBA 的警告意味著可能提早升息。
過去一年來,澳洲首都房價漲幅超過10%,如雪梨等大都市的房價漲幅接近 15%
歷史低點的利率、投資房市的稅務優惠,加上外資需求提升,這些均是推升房價上漲的因素,房市投資者的貸款金額也大幅竄升。525全民配屋網
為了抵抗礦業榮景消散帶來的衝擊,RBA 維持現金利率目標在 2.5% 已一年餘,但迄今的影響除了房價急速攀漲以外,似乎沒有其他成效。
該會議紀錄指出,房價若下跌恐會嚇壞消費者,也可能延緩經濟成長,「這種情況下,主要風險可能是宏觀經濟體的穩定性…尤其是,如果家庭因應財富下滑而削減開支」,風險就會更明顯。
會議紀錄指出,商業銀行在房貸放款領域的競爭大幅增加,但 RBA 補充,迄今放款標準普遍沒有惡化的現象。

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